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今年楼市不会大起大落|专访中国房协秘书长朱中一

2009-02-26 来源:十堰房产网 点击 评论

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朱中一:

2006年4月起任中国房地产业协会副会长兼秘书长。曾参与《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》等的制订、审核工作。

2月20日,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一莅临十堰,为本地房地产业把脉问诊,指明了2009年的发展方向和思路。《楼宇周刊》记者**时间对他进行了独家专访。

目前楼市仍较低迷何时转暖有待观察

  《楼宇周刊》:朱会长好,欢迎您来十堰做客。您能否为我们介绍一下目前国内房地产市场的基本情况?

  朱中一:目前全国的房地产市场可分为两个阶段:**阶段,即上半年,更准确地说,是从2007年9月起,在国家宏观调控政策的主导下,逐步由狂热转向理性,调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显成效。第二阶段,从2008年下半年以来,在房地产市场自身规律和国际国内许多不确定因素的共同作用下,除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外,我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期。

  去年下半年以来,房地产市场快速下降的原因很多,从宏观因素看,与国内经济进入调整期、美国次贷危机波及全球有关;从国内政策分析,与宏观调控政策的叠加、住房保障制度的推进有关;从房地产市场内在规律来分析,一些地区经过10多年的快速发展后进入调整期,很多自住性需求和改善性需求在快速发展时期已经得到满足,高房价超过一般购房者的承受能力,房价开始下降后又导致部分消费者持币观望。

  《楼宇周刊》:目前的楼市存在哪些需要关注的问题?

  朱中一:问题主要包括两个方面。**个问题是2008年房地产市场下行中已经显现出的问题,主要包括商品房销售面积持续下降,特别是第三季度后,下降幅度达到了两位数;房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积和住宅的新开工面积等先行指标明显下降;房地产企业资金链紧张;商品住房价格由涨幅趋缓到开始下降等。

  第二个问题就是目前的房地产市场仍较低迷,何时转暖还需要跟踪观察一段时间。

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