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买房者“开心”了?就在刚刚,官媒发声,再次传递楼市3大信号

2019-06-17 来源:十堰房产网 点击 评论

(十堰房产网讯)

买房者“开心”了?就在刚刚,官媒发声,再次传递楼市3大信号


买房者“沸腾”了?就在刚刚,官媒发声,再次传递楼市3大信号!

根据国家统计局发布的*新数据,2019年1-5月份的全国房地产开发投资和销售,在前五个月累计达到46075亿元,同比增长了11.2%,比起1-4月份速度回落了0.7个百分点。需要特别提醒的一点是,这几个月房地产开发的面积、成交价都出现了同比较大幅度的下滑。根据估计,全国地价迎来了自2012年之后的**次同比下跌。

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自房地产进入2019年3月份以来,现在已是6月中旬有余,出现上涨的城市就持续扩大,金三银四和楼市小阳春之后,各种声音不断,特别是站在开发商和房产中介的角度呼喊的较多,常见的声音例如“金三银四之后,楼市将迎来盛夏之约。”也有不少房地产专家指出,现在的房地产调控已经够了,房价已经实现了基本平稳,调控可以适度放松。

更有专家教授提出,房地产仍然是经济发展的支柱性产业,在当下的重要性依然不减,房地产的发展可以带动各行各业发展,如果接下来继续加持房地产调控,则可能影响城市发展速度,所以应该予以解限。从他们的口中,我们听到的唯有“房地产拉动内需,房地产万能论”。

值此之际,人民日报和经济日报先后撰文《楼市阳春难成盛夏》、《中国不会靠炒房拉动经济》等重要文章,一再重申当下的房地产发展主导思想和调控思路,指出不要在指望回到依靠房地产拉动经济的老路,这是奢望。就算2019年楼市经历了小阳春,但是阳春难成盛夏,在今后的房地产发展中,房住不炒依然是主导思想不动摇,各大城市继续推行差异化调控策略,落实主体责任制,把房地产的发展稳定在平稳的基础上。

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人民日报指出,“房价合理的情况下,房地产发展会扩大水泥、建材等需求,带动相关产业发展。”但是,当房地产发展速度过头之后,反而对其他行业会起到抑制作用,房地产的吸虹作用在过去的几十年里体现的淋漓尽致,自从有了**个买房赚钱的人之后,其他人纷纷跟上,一波接着一波之后,炒房客便应运而生。

在房价的上涨中,不少人实现了财富自由,走上了人生巅峰,也让很多原本老老实实做实体经济的人看到了“更加赚钱”的新门道:别人买一套房子一年下来轻松赚几十万元,自己起早贪黑开个小工厂做生意,一年下来还没有别人坐在家里挣的钱多。于是在逐利思维下,原本应该投入到实体经济的钱被挪到了房地产,虚拟繁荣就此诞生,人越来越多,钱越来越充足,楼花传鼓游戏越来越玄乎。购房者这下开心了!官媒发声透露楼市新信号,3大变局正在袭来。

日前,央视网报道了一则信息,在上海的一个重要论坛上,央行、银保监会齐聚一堂,对房地产的相关方面进行了探讨,传递出了3大信号:

**、“房地产市场具有区域性特征,不同地区的房价有涨有跌这很正常。”所以不要一味地认为房价涨或者房价跌,在今后房价涨跌中,可能因为城市不同而不同,表现各异。

房住不炒的真正含义是什么呢?根据住建部的一再强调,*终目的是要维持房地产的稳健发展,不管是稳地价、稳房价、稳预期还是差异化调控,这些都指向防止房市的大起大落,*终确保房地产平稳健康发展,只有房地产发展平稳,才能确保各行各业发展平衡,当人们的目光不再聚焦于房地产行业的时候,才算是真正回归到了理性状态。

买房者“开心”了?就在刚刚,官媒发声,再次传递楼市3大信号

看待房价问题不能一刀切,未来的房价会继续保持平稳发展,房价会根据城市发展不一样而变得不一样,城市发展快的房地产可能也会快速发展,房价也会水涨船高,这是理性发展状态;城市发展动力不足,又或者是收缩型城市的,房地产行业也可能发展滞缓,房价自然回落,这也是理性状态。

第二、“完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,*终发现其实可能走错方向。”

在房价上涨期,买房投资确实是一个不错的选择,但是在房地产市场中,并没有度、多少人是可以全款买房的,刚需占据了市场中大多数比例,按揭贷款成为了买房的首要选择。近些年来,我国的居民购房杠杆率一直持续上升。据统计现在我国居民中有80%以上的收入都用在了买房,随着房价的上涨,不是不能买,而是能否买得起的问题。

未来还能买房投资吗?答案是否定的,投资需要的是宽松的房地产政策、宽松的交易环境、快速变化的房价状态,只有这3点都具备时,买房投资才变得简单,只要一个条件不具备买房投资都变得尴尬。例如不具备交易宽松,那么当炒房者买房子后无法出售,就可能落在手里,房屋持有成本就增加。未来的房价环境中,买房投资已经不可能。

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第三、“买房子不是用来居住和出租,就是水泥、钢筋和砖头。”房子使用来住人的,不使用和用来居住的房子,就实现不了价值,居住属性无从谈起。

郭树清提出,我们必须要正视一些地方房地产金融化问题。“当你买了房子后用来投资、投机,但并不出租,那房子就是一堆闲置的钢筋水泥和砖头。房地产是具有区域特性的,不同区域的房价涨跌很正常现象。房子是用来住人的,历史发现,过度依赖房地产,可能要付出代价,凡是依靠投资房地产来理财的个人和企业,会发现路子方向走错了,很不划算。”

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居住是房子的根本属性,买了房子自己不居住,又不让别人居住,这是资源浪费。根据西南财经大学研究报告显示,当下我国住房空置有6500万套,实际可能超过这个数字,房屋空置率应该在20%以上,估计在20%-26%之间,一线城市应该在16%以上,二三线城市应该比一线城市更高。这就是严重的资源浪费,房屋空置没有实现价值,等同于水泥钢筋搁在那里。