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央行金融会议将收紧房企“钱袋子 ”!

2019-08-03 来源:中国房地产报 点击 评论

(十堰房产网讯)

日前,中国人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,传达深化金融供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济能力的决策部署。

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由于房地产行业占用信贷资源较多,会议现场央行“六提”房地产,要求各类银行控制房地产贷款投放;真正落实房地产市场平稳健康发展的长效机制;保持房地产金融政策连续性稳定性;保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示。一个“控制”,一个“落实”,两个“保持”,一个“严禁”,一个“加强”,这轮房地产金融信贷调结构雷厉风行。

据了解,为落实并延续金融调控政策,银行等各类金融机构也在进一步调整信贷结构,降低并收紧对房企的信贷投放额度,做到只减不增;与此同时,实行严格的白名单制,针对房企划分不同的授信等级;除此之外,还提高授信房企的门槛,对后者资产负债率、土地资本金、项目商业住宅比等多项指标做出要求。

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据国家统计局数据显示:2017年1至6月,房地产开发企业到位资金75765亿元,其中国内贷款13352亿元,占比17.62%;2018年1至6月,房地产开发企业到位资金79287亿元,其中国内贷款12292亿元,占比15.5%;2019年1至6月,房地产开发企业到位资金84966亿元,其中国内贷款13330亿元,占比15.6%。可以发现,相比2017年金融监管加码前的情况,2018年和2019年同期房地产行业在国内贷款占比仅降低2个百分点,与以往情况不相上下。

一位研究人士透露:这次座谈会其实是对之前金融监管政策的一次延续,并没有特别大的边际增量。可以看到,即便之前为了稳定经济增长,鼓励信贷投放时期,国家对于房地产信贷政策也都是要重点监控和分类调控的,并没有因为经济实现了稳定增长就放开。

三种企业将纳入监管系统:一是负债数据偏高的企业,尤其是包括资产负债率超过85%的地产企业很容易被监管;二是近期融资规模相对大的企业,尤其是动辄数十亿元且频率高的发债计划,更容易面临管控;三是部分高价拿地王的企业,包括土地溢价率超过50%的企业等。

当然了具体监管哪些企业,并没有具体参数,但是会针对房地产企业实施两极化的白名单制,总体来看,目前对房地产贷款投放额度收得很紧。

对于“钱袋子”被收紧的房地产企业来说不仅要稳定经营,更要守住现金流,理性发展。