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2019年最后100天,全国拉响房价变动警报

2019-09-20 点击 评论

(十堰房产网讯)

2019年*后一个100天,前脚加紧房价调控政策刚过,后脚金九银十照常席卷而来。多地楼市出现了新建商品房和二手住宅销售价格环比、同比涨幅与上月相同或回落。人们不禁开始产生疑问:以上现象是否预示着房地产的春天即将来临了吗?

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如果你以为这是大趋势的话,就错了,今年的“金九银十”,将会是全面降温和局部火热的局面。

一、从土拍的情况来看:国家统计局数据显示,今年前8个月,房企土地购置面积以及土地成交价均同比下降两成以上。在融资收紧的前提下,业内预期,未来土地市场的降温态势不会发生变化,全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。

二、从新房/二手房的情况来看:根据9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示,8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。相比7月份数据,三类城市均有降温,其中二线城市的二手房价格涨幅是*近18个月*低的。

热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。中秋小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

*近几个月,监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道。数据显示,7月以来,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例均出现了明显下滑,此外银行开发贷额度也在减少,不排除未来还有进一步减少的可能。在监管不放松的情况下,全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。

在政策不发生调整的情况下,预计未来几个月房价涨幅继续收窄,四季度楼市难言乐观。