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有宅基地要继承的看过来,这事并没那么简单

2020-10-21 21:49:13 点击 评论

对于很多人来说,宅基地是全家老小心里的一件大事,因为它关乎千家万户的巨大利益,而且以往在很多问题上都有模糊地带,让人心里总不踏实。

昨天,关于宅基地出了个大新闻——自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究,针对宅基地的问题终于给了个明确答复。

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一时间,万众沸腾!

但是,站长还是要泼泼冷水,这事并没有你想象的那么简单。

宅基地使用权,稳了

关于宅基地继承的问题,“农转非”人群都极为关注,因为这不仅涉及到自身利益,也关乎很多人的乡愁。

以往执行时,如果小王原来是农村居民,后来户口转为城镇,那么小王在农村的父母去世后,其宅基地使用权通常要交还给农业集体经济组织。

而按照七部委此次给出的明确说法,农民的宅基地使用权可以按照房地一体原则,由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,取得房屋所有权和宅基地使用权。

此前很多人面临着只能继承房屋使用权、不能继承宅基地使用权的问题。现在,进城落户的子女可以明确继承土地的使用权,权益得到了延展,也让很多人心里的石头落了地。

好,基本情况介绍完,站长还要再圈几个重点。

1、能继承的是宅基地的“使用权”。

举个例子,如果小王已经将户口迁入城市,而他的父母在农村宅基地上建有一栋房子,那么当父母百年身故后,小王可以继承的是那栋房子的所有权和宅基地的使用权,而不是宅基地本身。

原因也很简单,根据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的,使用权是房屋所有人的,而所有权是集体的。所以甭管如何继承,涉及到的都只是使用权。

2、宅基地使用权不能被单独继承,只能跟房屋一起被继承。

这意味着,如果宅基地上没有房子了,那也就不能继承了。也就是说,子女继承房屋后,一旦房屋倒塌,宅基地使用权也会被收回。

3、非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)因继承房屋占用宅基地的,在确权登记时,会在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

这个注记一定不要小看,有了这个注记,那在房屋重建、扩建、改建时就会受到限制。因为依据现在的法律政策规定,城镇户籍子女继承的农村房屋是不能重建、改建、扩建的。基于“房地一体”原则,城镇户口的子女继承房屋后,只是暂时获得了宅基地使用权,但不能长久使用。

今天也有一些站友咨询站长,城镇户籍子女继承的农村房屋能不能重建?站长只能说,根据七部委此次的说法,能明确的就是城镇户籍子女可以继承宅基地上的房屋和宅基地使用权,但可没说继承来的农村房屋可以重建哦。

劝大家,在父母健在时就把房子盖结实点……虽然宅基地产权人想翻建也要申请和审批,但别嫌麻烦,现在麻烦是为了将来省心。

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城镇化进程,加速

站长看来,宅基地政策不仅是利好农民,对城镇化发展也有很大的推进作用。

现在很多农民有进城工作甚至安家落户的意向,不过有些人担心农村户口换成城镇户口,承包地的使用权会变更,或者农村的房子没了产权。现在七部委给农民吃了颗定心丸,肯定也会推进城镇化进程。

国家统计局数据显示,2017年全国农村人口有5.7661亿。早在2016年10月,我国就出台了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。2019年又开始放开城市落户限制,发改委等部门连续多次发文,取消了城区人口300万以下的大中小城市的落户门槛,零门槛落户已经成为众多城市的标配。

大量农村人口进入城市,意味着会新增很多住房需求,未来人口新增多的强三四线城市房价会有更大的上涨潜力。

击鼓传花游戏,后半场

政策越来越完善,七部委明确了城镇户口人员可以继承,但不能交易买卖(下图)。意味着以前处于政策灰色地带的小产权房子被彻底定性,未来能转为合法房子的可能性非常低,大家买房时更要擦亮双眼。

小产权房虽然便宜,但隐患极大。在以前的房地产高速发展时期,确实有人通过购买小产权房赚到了。可是现在政策多次对小产权房定性,而且调控越来越严,高位接盘小产权房,搞不好就会山顶站岗。以前凭赶上行业红利运气赚的钱,以后会凭实力给亏掉。

小产权房和大产权房不一样,产权为公有,一旦进行私自买卖,产权争议是不受法律保护的;如果涉及拆迁,也很有可能没有一分钱补偿款。

自然资源部5月18日下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表示:城镇居民非法购买宅基地,小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将非法用地合法化。

小产权房已经进入击鼓传花游戏的后半场,最后接盘的人结局如何可想而知。


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