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套现35亿!李嘉诚再抛上海世纪盛荟广场,他要做什么?

2021-09-18 15:58:02 来源:商业地产 点击 评论

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9月17日晚间,老牌港商希慎兴业(00014)公告称,宣布以人民币35亿元收购上海世纪盛荟广场。

据悉,该项目持有人为长江实业的间接全资附属公司,持有60%股权。余下40%股权由上海国盛集团地产有限公司及上海达安房产开发有限公司分别持15%及25%股权。而希慎兴业收购的是长江实业持有的60%股权,耗资35亿元,长实就此得到收益21亿元。此外,希慎兴业将通过中介控股公司收购项目余下40%股权。


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资料显示,世纪盛荟广场位于上海静安区新闸路668号、688号,以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,建筑面积约为86500平方米,包括一座24层高的大楼和一个3层地库。该项目于2005年被李嘉诚购得,目前处于空置状态,拟用作写字楼/商铺混合用途发展项目,并拥有约320个停车位。

对于此次收购,希慎方面表示,收购属策略性长期投资,令集团内地市场业务多元化,符合加强投资物业组合的业务策略,增加稳定的经常性租金收入,提升股东价值。这次收购反映希慎坚信中国内地的发展增长潜力,并致力继续在香港、大湾区以至整个中国内地投资。交易预计在2022年初完成,并将由集团内部资源拨付。

长实方面表示,此次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

根据协议,交易完成时,将存在一笔总额最高达18亿元人民币的未偿还委托贷款(委托贷款),该笔贷款由该等卖方的若干联属人士(作为委托方)透过汇丰(中国)作为贷款代理向项目公司(作为借款人)提供,期限为期6个月。完成后,项目公司将成为希慎兴业的间接全资附属公司。

公开资料显示,希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立,在香港交易所上市,主要业务是物业投资、管理及发展。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家,有“铜锣湾地王”之称。

而对于长江实业,我们更是不陌生。在内地,长江实业目前拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。长江实业的创办者李嘉诚,更是中国商界一代传奇,在业内有“地产大亨”之称,登上过亚洲首富位置。

然而从2013年起,李嘉诚开始不断抛售国内资产,并转战国外。据不完全统计,多年来,李嘉诚抛售国内资产实现套现逾千亿,人们戏称“李嘉诚跑路了”。对此,李嘉诚曾表示“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

近年来,李嘉诚投资买下了大半个英国,却没料到英国会下决心脱欧,还有新冠疫情的到来,也把李嘉诚打了个措手不及。

近期听闻93岁高龄的李嘉诚又要回来了!今年初,长实集团花了102.8亿港元拿下香港启德机场的仅剩的黄金地皮,再早些时间,李嘉诚还斥巨资拿下了成都的晶融汇、上海的三林印象城。

有李嘉诚“跑路”在前,后有潘石屹想跑没跑掉,人们对于这种赚中国人的钱给外国的行径褒贬不一。

未来,李嘉诚家族的投资重心是否会重新转移至内地,又能否重新赢得群众的信任呢?



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