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“二次房改”来了?明年起,楼市进入“转折期”,没房的人受影响

2021-11-18 08:28:09 来源:木晓财经 点击 评论

随着各项技术的进步,现在高楼大厦随处可见随处可见,但是住房问题依旧是绕不开的话题。从90年代末开始,我国就针对房地产进行过改革,经过不懈的努力,我国人均居住面积足足上升将近30平,国内住房的总价值达到300万亿元,超过了很多发达国家,可以说我国房地产行业发展迅速,这么多年的改革推动了房地产行业的发展,据说对于房地产行业的第二次改革要来了。


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▲房地产


房产制度改变

很多当父母的都知道在90年代的时候,国家对于人们是实行分房制度,也就是每个家庭都能分到相应的房产。主要那是人口较少,多数单位都会给员工分到房子,随着时代的改变,这种福利制度也逐渐不存在了,现在基本上都是通过自身能力购买房产,或是从银行贷款进行买房。


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▲贷款购房


另外国家开始禁止城市中私自建房的行为,鼓励房地产开发商进行房地产开发。第一次房改制度的实行解决了大多数人的住房问题,商品房的销售资金达到了17万亿,推动了整个房地产行业的发展,但同时也带来了许多问题。


所带来的问题

随着大量资金流入到房产行业,房地产行业逐步膨胀,买房人越来越多,房价也是只涨不跌,许多一线城市市中心的房价涨到500万至600万,有的地区甚至更贵,最离谱的地区房价身甚至达到9万多一平方。


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▲房价疯狂上涨


随着房价不断升高,炒房的人也越来越多,很多人希望通过炒房的手段致富,于是一人购买两三套房产,在房价达到最高峰的时候将房子抛售,赚取差价,很多人因为炒房赚翻,但是炒房带来的是房子空置率进一步增加,据初步推测目前房屋的控制概率不低于20%。


▲空置房


房地产将进行再次整改

随着房地产各种问题浮出水面,以及老百姓对于买房的怨声载道,住建部有关人员表示将对房地产行业进行再次整改。此外,北京大学教授提出需要加大力度建造安居房,假设每年建造1000万套,平均每套70平方,每套的投资金额就差不多150万左右,能在很大程度解决目前的住房难题。从此前的住房主要是为了解决城市家庭住房的问题,到如今逐渐转变成农民和到新城市生活的居民。


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▲北大教授徐远


楼市已经进入转折期

目前国家已经对之前过热的房产行业实施了调控政策,限涨令的出台限制了房价的继续升高,同时打击了一部分想通过继续炒房获得利益的人群,如今的房地产行业已经不适合继续投资了,随着未来房产税的到来,手中有两三套房的人不得不对房产进行抛售,在未来整体房价会逐步趋于稳定状态,与之前相比会有明显的改善。


没房的人受到影响

对于那么没有房的人来说,这无疑是释放出一个比较好的信号。这次房改主要针对的是平均收入不高的中等家庭,他们可以花费较少的金额买到心仪的房子,另外就是刚进城的居民可以花费少量资金租房居住,很好地解决了这类人的住房问题。


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▲房产

总结

总之第二次房改并不是一蹴而就的而是循序渐进,持续改革,在未来不久更多人的住房问题将得到有效解决。



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